Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életünkben. Legyen szó első lakásról, nagyobb otthonra váltásról vagy befektetésről, a tudatos tervezés elengedhetetlen. Ebben a bejegyzésben megmutatjuk, mire érdemes figyelni, mielőtt belevágsz, hogy később ne érjenek kellemetlen meglepetések.
1. Határozd meg a pénzügyi kereted
Mielőtt elkezded böngészni az ingatlanhirdetéseket, fontos, hogy tudd, mennyi pénzből gazdálkodhatsz. Ehhez három kulcskérdésre kell válaszolnod:
-
Mekkora önerővel rendelkezel?
-
Milyen összegű hitel jöhet szóba a jövedelmed alapján?
-
Mekkora havi törlesztőt tudsz kényelmesen vállalni?
Tipp: A legtöbb bank minimum 20% önerőt kér, de minél több, annál kedvezőbb feltételekkel vehetsz fel hitelt.
2. Számolj a járulékos költségekkel is
Sokan elfelejtik, hogy a vételáron túl több kiadás is felmerülhet:
-
ügyvédi díj
-
illeték (általában 4%)
-
értékbecslés, közjegyzői díjak
-
esetleges felújítási költségek
-
költözés, bútorozás, rezsielőleg
Terv nélkül ezek a kiadások könnyen megboríthatják a költségvetést!
3. Előminősítés – ne várd meg, míg beleszeretsz egy lakásba
Érdemes még a keresés megkezdése előtt kérni egy hitel előminősítést, hogy tudd, melyik banknál mekkora összeget kaphatsz, és milyen feltételekkel. Ez segít a realitások talaján maradni.
4. Ne csak az ingatlanra fókuszálj, nézd meg a környezetet is
A lakás nem egy elszigetelt pont – nézd meg, milyen a környék:
-
Milyen a közlekedés, infrastruktúra?
-
Vannak-e tervezett beruházások, zajos utak, ipari létesítmények?
-
Milyen a szomszédság?
Ezek komoly hatással lehetnek az értéknövekedésre vagy az eladhatóságra a jövőben.
5. Ne egyedül döntsd el – kérj szakértői segítséget
Egy tapasztalt pénzügyi tanácsadó vagy hitelközvetítő segíthet eligazodni a banki ajánlatok között, és megtalálni a számodra legkedvezőbb finanszírozási formát.
Az ingatlanvásárlásnál további fontos kérdések is felmerülnek amiket érdemes tisztázni, hogy a legtöbb pénz maradjon a zsebünkbe:
– Milyen bankszámla lenne számomra a legideálisabb amivel akár díjmentesen is tudnék bankolni?
– Hol kapok legkedvezőbb feltételekkel hitelt?
– Milyen futamidővel lenne érdemes felvenni az adott lakáshitelt, és mikor éri meg akár hamarabb előtörleszteni/végtörleszteni?
– Milyen megtakarítási lehetőségeim vannak ahhoz, hogy magamat és a családomat biztonságban tudhassam, és ne okozzanak problémát soha a váratlan kiadások?
– Hogyan tudnék a lakáshitelen spórolni évente akár 150.000 Ft-ot adókedvezmény formájában?
– Hol tudom ár-érték arányban a legjobb lakásbiztosítást megkötni, ami valóban fizet ha valami kár történne?
– Milyen életbiztosítást kellene kötnöm magamra és/vagy a családomra, annak érdekében, hogy a legváratlanabb helyzetekben, a lelki megrázkódtatás mellett, ne szenvedjünk anyagi megrázkódtatásban?
Előbb felsorolt kérdésekben ha nem vagyunk eléggé körültekintőek, azok súlyos több tízezer forintokat tud jelenteni.
Összefoglalás
Az ingatlanvásárlás nemcsak érzelmi, hanem komoly pénzügyi döntés is. A tudatos tervezés, az önerő és a hitel megfelelő aránya, valamint a járulékos költségek figyelembevétele hosszú távon stabil és biztonságos otthont eredményezhet.
Gondolkodj előre, tervezz okosan – és a vásárlás valóban örömteli élmény lesz!
Ha szeretnél egy személyre szabott pénzügyi tervet, írj üzenetet, és segítek eligazodni a lehetőségek között!